Vente Appartement 2 pièces 35 m² Saint-hilaire-de-riez (85270)

iad France - Jessica Lacoste vous propose: APPARTEMENT T2 AVEC VUE SUR L'OCEAN – PLAGE A PIED - ASCENSEUR

Réveillez-vous face à l'océan...

À seulement 200 mètres de la plage, découvrez ce charmant appartement T2 situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Dès les premiers instants, c'est l'atmosphère qui séduit : une agréable vue sur l'océan, un balcon exposé sud-ouest pour profiter du soleil jusqu'en soirée et tous les plaisirs du bord de mer accessibles à pied.

Le séjour, lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur le balcon et offre un cadre idéal pour partager un repas après une journée à la plage. La cuisine est aménagée et optimisée pour un usage quotidien ou pour vos séjours de vacances.

La chambre bénéficie également d'un accès direct au balcon, un véritable atout pour profiter de la lumière naturelle et de l'air marin dès le réveil.

Vous trouverez également une salle de bains et des WC indépendants.

Les atouts :

Vue sur l'océan
Plage à seulement 200 mètres
Balcon exposé sud-ouest
Résidence sécurisée avec ascenseur
Commerces, restaurants et services accessibles à pied
Idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter du littoral vendéen ou un appartement facile à vivre pour vos vacances, ce bien réunit les critères les plus recherchés : la mer, la plage et un mode de vie où tout se fait à pied.

N'attendez plus, contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.75€ par mois (soit 489 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Lacoste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 945203271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.88
- Surface du balcon : 7
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 489 euros