Vente Appartement 2 pièces 48 m² Rosny sous bois (93110)

T2 récent (2015) Métro 11 & RER E – Loué 900€ CC (Libre Fin 2027 – Idéal Futur Occupant / Investisseur)

Superbe opportunité : ACHETEZ AUJOURD'HUI, PERCEVEZ LES LOYERS, EMMÉNAGEZ FIN 2027 !

À Rosny-sous-Bois, avenue du Président John Kennedy, découvrez ce beau 2 pièces de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue.

L'appartement, en excellent état et sans travaux, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant sur le jardin de la résidence, ainsi que d'un parking privatif en sous-sol sécurisé.

Un bien aux multiples possibilités :

• Investisseur : appartement déjà loué, avec locataire en place jusqu'en décembre 2027 et une rentabilité locative annoncée de 4,87 %.

• Projet de résidence principale : possibilité de percevoir les loyers pendant la durée restante du bail, puis d'envisager une occupation personnelle à terme, sous réserve des conditions légales applicables.

Emplacement recherché, à proximité des commerces et services, à environ 10 minutes à pied du RER E Rosny–Bois-Perrier et du métro ligne 11, permettant de rejoindre facilement Paris.

Les + :

•48 m²

•Terrasse avec vue sur jardin accessible depuis le séjour

•Parking en sous-sol

•Résidence récente de 2015 avec ascenseur

•Excellente isolation (DPE classe C), fenêtres doubles vitrages - Aucun travaux à prévoir

•Loué jusqu'en décembre 2027

•Rentabilité annoncée : 4,87 %

•Taxe foncière : 1 260 €

•Charges : 210 €/mois comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes

Une belle opportunité pour investir aujourd'hui tout en conservant la possibilité de faire évoluer son projet à terme : poursuivre la location ou envisager d'y habiter.

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros