Vente Appartement 5 pièces 143 m² Nantes (44300)

NANTES TORTIÈRE

DUPLEX 4 CHAMBRES DERNIER ÉTAGE TERRASSE PLEIN SUD

À proximité du pont de la Tortière et des bords de l'Erdre, découvrez ce spacieux duplex familial de 140 m² au sol (123 m² habitables), situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Le premier niveau s'ouvre sur un double salon-séjour lumineux de plus de 32 m², prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine équipée bénéficie également d'une arrière-cuisine attenante particulièrement pratique au quotidien.

L'espace nuit de ce niveau comprend deux belles chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC indépendants.

À l'étage, le duplex offre encore de beaux volumes avec deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un grand dressing, un bureau, une salle de bains et un second WC.

En sous-sol, vous bénéficierez d'une place de stationnement couverte ainsi que d'une cave. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé.

L'appartement nécessite un rafraîchissement intérieur, notamment des peintures, une modernisation de la salle de bain et de la cuisine, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler pleinement le potentiel de ses beaux volumes.

Son emplacement constitue un véritable atout : boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie, professionnels de santé et autres commerces du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Côté transports, les lignes de bus 10 et 23 ainsi que le Chronobus C6 permettent de rejoindre facilement les facultés, la gare et le centre-ville de Nantes.

Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec l'école primaire du Coudray à quelques minutes à pied, ainsi que le collège Rutigliano et le lycée Clemenceau rapidement accessibles.

Enfin, les bords de l'Erdre à moins de 5 minutes à pied offrent un cadre privilégié pour les promenades, le sport et les loisirs en plein air.

Un appartement familial aux volumes rares, bénéficiant d'un dernier étage, d'une terrasse plein Sud et de quatre chambres, à découvrir pour son emplacement et son potentiel. Prix : 353000.0 euros, Net vendeur : 335000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.38 %TTC. Copropriété :
Nb de lots : 14
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2600.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540.0 € et 3580.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Vue : Rue
Surface Salon : 32.63
Nombre Wc : 2
Surface Loi Carrez : 121


Honoraires à la charge de l'Acquéreur :oui
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.38 %
Bien En copropriété :oui
-#-Bien En copropriété :oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 2600.0 euros