Vente Appartement 2 pièces 46 m² Marseille 1 (13001)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: 💼 MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER – FORTE RENTABILITÉ 10%

Idéal investisseur !

Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.

📍 Adresse : 13001 Marseille
📍 Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville.



🏢 LE BIEN
• Local commercial en rez-de-chaussée
• Surface totale : 46m2 dont 1 studio indépendant de 17m2
• Entièrement rénové
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Bien entretenu

📑 SITUATION LOCATIVE
• Locataire en place : salon de coiffure
• Bail commercial 3/6/9 (date anniversaire: 19/12/2025)
• Loyer annuel : 7200€ net
• Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents



📈 RENTABILITÉ
• Rentabilité brute : 10 %
• Charges copropriété: 1200€/an (payées en totalité par locataire)
• Taxe Foncière: 877€/an (payée en totalité par locataire)

Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• DPE non requis
• Investissement clé en main avec revenus immédiats


🔑 POURQUOI INVESTIR ?

Emplacement central recherché
Revenus locatifs sécurisés
Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € )
Aucune gestion de travaux à court terme

Détails, informations complémentaires, visite? Appelez moi :)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros