Vente Appartement 4 pièces 90 m² Cugnaux (31270)

Contact direct : Kévin Martinet O6 68 76 2O 88
Venez découvrir ce bel appartement T4 de 90 m2 en rez-de-jardin, situé sur la commune de Cugnaux, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée de seulement 3 lots. Il bénéficie également de 2 places de parking couvertes.
L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous trouverez également une première salle d'eau avec WC.
L'espace nuit, desservi par un dégagement doté de nombreux rangements, comprend 3 chambres de 10 m2, 11 m2 et 14 m2, ainsi qu'une seconde salle d'eau entièrement rénovée.
Côté confort, le bien dispose d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible dans le séjour et de menuiseries PVC double vitrage.
Un véritable atout complète ce bien : un espace attenant d'environ 100 m2 à rénover (ancienne véranda), accompagné d'une piscine à réhabiliter, offrant un fort potentiel pour différents projets d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 400 m2, dans un environnement paisible et sans nuisances.
Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate du centre de Cugnaux, des commerces, des écoles et des commodités. Vous apprécierez également l'accès rapide au Parc de Bazardens ainsi qu'aux transports en commun avec la ligne Tisséo no11 reliant Frouzins à la station de métro Basso Cambo.
À proximité des communes de Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Portet-sur-Garonne, Roques, Pinsaguel, Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et du secteur Toulouse Saint-Simon / Lardenne.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Kévin Martinet ou votre agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques
INTEGRAL IMMOBILIER 4 avenue de Toulouse 31270 Cugnaux INTÉGRAL IMMOBILIER FROUZINS - 16, Rue de la République - 31270 Frouzins

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.95 %
Prix net vendeur : 210000 euros

Nom du négociateur : MARTINET Kevin
Taxe foncière : 2200 euros