Vente Appartement 3 pièces 78 m² Le port-marly (78560)

iad France - Olivier Lefebvre vous propose: volumes et confort entre la Seine et le parc du château de Monte-Cristo

Opportunité intéressante à saisir, pour investisseurs, primo-accédants ou pied-à-terre proche de Paris

- logement spacieux, traversant et lumineux clé en main : vendu entièrement rénové, pensé par un architecte, avec cuisine et salle d'eau complètement équipées (frigo, four, plaques de cuissons, modules bas et hauts, lave-vaisselle, lave-linge), mobilier neuf à déduire des frais de notaire
- localisation centrale, proche commerces, écoles, activités, services, espaces verts et transports
- excellentes performances d'isolations énergétique et phonique (DPE D)
- 2 grands balcons avec vues dégagées sans aucun vis-à-vis, cave et parking inclus
- location courte durée autorisée par la ville et la copropriété (proximité chateaux de Monte-Cristo, Saint-Germain, Du Barry, Versailles, chemin des impressionnistes, forêts de Marly et Saint-Germain etc...)

Bienvenue à Port-Marly, charmante commune des Yvelines au riche patrimoine historique, bénéficiant des atouts de la nature environnante aussi bien que de la proximité avec Paris.

Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de trois pièces, au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, idéalement située entre les bords de Seine et une zone boisée protégée dépendante du château de Monte-Cristo.

Sur une surface totale de 74m2, le bien se compose d'une entrée pratique, desservant en étoile sans perte d'espace, les deux chambres spacieuses, le confortable séjour avec son coin cuisine, la salle d'eau ainsi que les WC séparés.
Vendu partiellement meublé et équipé (cuisine et salle d'eau notamment), il offre des finitions et des prestations haut-de-gammes (pierre véritable, bois massif, équipements modernes et fiables), mobilier que vous pourrez déduire pour économiser sur les frais de notaires

Le logement est traversant Nord-Est/Sud-Ouest et profite d'une lumière naturelle constante et agréable.
La loggia et le balcon, tous deux aménageables et sans aucun vis-à-vis, vous permettront de profiter de deux cadres différents selon vos envies : côté chambre, une vue sur un espace forestier calme et naturel , côté séjour, une ambiance plus urbaine où vous pourrez constater la proximité parisienne, grâce à la vue dégagée permettant d'admirer à l'horizon, le quartier de La Défense ainsi que la Tour Eiffel.
Les charges de copropriété incluent l'entretien des parties communes, l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage. Seuls l'électricité, entièrement refaite, et la connexion internet restent à prendre en compte dans vos dépenses mensuelles à venir.

Les alentours immédiats de l'immeuble offrent tous les services, commerces et activités indispensables à un quotidien dynamique et plaisant.
L'école et collège du secteur se trouvent respectivement à 5mins et 20mins de marche. Les écoles et collèges privés de Saint-Germain-en-Laye, parmi les plus réputés des Yvelines sont également accessibles facilement par transports ou véhicule.
Par la route, le centre de Paris ainsi que La Défense se trouvent, même aux heures de pointe, à respectivement moins de 1h et 45mins de trajet.
Par les transports publics, la gare de Marly-le-Roi (20mins de marche ou 15mins de bus), ainsi que la gare de Saint-Germain-en-Laye (10mins de bus), vous situent respectivement à 1h de Saint-Lazare et à 45mins de La Défense ou 55mins de Châtelet-les-Halles.
L'accès aisé, ainsi que l'aspect pratique et animé de ce cadre urbain, trouve également son équilibre avec les parcs et activités ressourçantes disponibles à proximité de marche de votre future propriété (marché de Port-Marly en bords de Seine, ballades sur l'île des Loges, activités aquatiques à 5mins de marche et tant d'autres).

Contactez-moi pour visiter et découvrir cette propriété.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 921768115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France

SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Surface du balcon : 3
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4320 euros