Vente Appartement 2 pièces 40 m² Melun (77000)

Cet appartement T2 lumineux avec balcon offre un confort optimal au c?ur de la ville. Profitez d'un lieu de vie fonctionnel et sécurisé, à deux pas des commerces et des transports, idéale pour une première acquisition ou un investissement.

iad France - Jean Bontillot vous propose: Charmant appartement T2 avec balcon en plein centre de Melun situé dans une petite copropriété de 2011.

Il se trouve au 2ème et dernier étage avec ascenseur et possède une place de stationnement au sous-sol.

A proximité immédiate des transports en commun et des commodités, ce bel appartement de 40m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son confort optimal.

**Description des pièces :**
- Espace de vie lumineux avec balcon bien exposé pour profiter pendant les beaux jours.
- Cuisine équipée offrant un espace convivial pour concocter de délicieux repas.
- Chambre agréable avec un rangement dans le couloir
- Salle de bain avec WC pour un maximum de confort.

**Les avantages :**
- Résidence sécurisée avec interphone, accès PMR et système de vidéo surveillance.
- Chauffage au gaz de ville pour une chaleur douce et homogène inclus dans les charges de copropriété.
- Fibre optique pour rester connecté et pour le télétravail.
- Ascenseur de bonne taille déménagement facile.
- Parking privatif en sous-sol pour simplifier votre quotidien.

**Emplacement idéal :**
Cet appartement vous assure une mobilité aisée au quotidien. Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

**Investissement sûr :**
Que vous souhaitiez acquérir votre première résidence ou réaliser un investissement locatif attractif, cet appartement est une opportunité à saisir. Son bon état général vous permet d'emménager rapidement sans travaux à prévoir.

Conseiller disponible 7 jours sur 7, n'hésitez pas si vous souhaitez des renseignements complémentaires. Visite virtuelle disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Bontillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809474646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Surface du balcon : 4.2
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2940 euros