Vente Appartement 3 pièces 69 m² Aix en provence (13090)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T3 à la vente et situé à Aix-en-Provence (13090).

Une pépite énergétique au cœur d'Aix-en-Provence !

Situé dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence paisible et en retrait, cet appartement T3 au 2ème étage sans ascenseur est une opportunité rare sur le marché actuel. Son argument phare ? Une rénovation énergétique de pointe (isolation par l'extérieur et façades neuves) lui permettant d'afficher un DPE en B, garantissant des charges maîtrisées et un confort thermique optimal été comme hiver.

Un séjour lumineux :

La pièce de vie, spacieuse et accueillante, profite d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Cet espace s'ouvre sur un balcon privatif, véritable extension du séjour, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et très bien entretenue, complète parfaitement cet espace de réception.

Espace nuit et potentiel :

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme, dont une bénéficiant d'un espace dressing indépendant, idéal pour le rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement. L'appartement dispose déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC et parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

Un cadre de vie pratique et serein :

Idéal pour une famille ou un premier achat, vous êtes à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des accès bus pour rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en quelques minutes.

Les + du bien :

DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente de la copropriété.

Luminosité & Vue : Large baie vitrée coulissante dans le séjour avec vue dégagée sur verdure.

Agencement optimisé : Dressing indépendant, cuisine modernisée et pièces de nuit au calme.

Emplacement idéal : Environnement très calme, proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités.

- Taxe fonciere : 900€ / an

- Charges courantes annuelles : ... / an

- Cout annuel du chauffage : 430 à 640€ / an

- Etat du bien : pointure à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriete

- 77 lots .

- Appartement n° 61 Quote part : 473 /10.000ème

- Tout a l'egout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 (B)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Cout de l'energie min / max : entre 430€ et 640€

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 229.000€ TTC (honoraires agence inclus)

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros