Vente Appartement 3 pièces 62 m² Toulouse (31300)

Situé dans le secteur recherché de Saint-Cyprien / Croix-de-Pierre, à proximité du centre-ville de Toulouse, cet appartement T3 traversant de 62 m² offre un cadre de vie calme et résidentiel.

Installé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 25 m² donnant côté rue, de deux chambres de 11,66 m², d'une cuisine indépendante fonctionnelle de 6,60 m², d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés.

La cuisine donne accès à un balcon de 4,95 m² équipé de stores et orienté vers la cour intérieure. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une chambre côté cour et d'une chambre côté rue, dans un environnement particulièrement paisible. La rue, à sens unique et très peu passante, a par ailleurs été rénovée récemment.

Le logement est en bon état général et peut être habité immédiatement. Le parquet a été récemment remplacé dans la pièce de vie et le couloir. La majorité des fenêtres est en double vitrage et les autres menuiseries sont en très bon état. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de moins de dix ans, entretenue chaque année.

Les deux chambres disposent de placards intégrés. Un dressing aménagé dans la chambre principale restera dans l'appartement, tout comme le lave-vaisselle, la plaque de cuisson, la hotte et les meubles de la salle d'eau.

L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par Vigik et interphone, ainsi que de la fibre optique. Le stationnement est libre dans la cour de la résidence. Le bâtiment est exclusivement occupé par des propriétaires, ce qui contribue à son atmosphère calme et résidentielle.

L'appartement offre également un beau potentiel de modernisation. Sa distribution permet notamment d'envisager la suppression de certaines cloisons, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires, afin de créer un espace de vie plus ouvert et contemporain.

**Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Matéo GINESTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990122053

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 49
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON