Vente Appartement 4 pièces 46 m² Nice (06300)

iad France - Sébastien Sacchi vous propose: Ancien local aménagé en 2 espaces de vie Idéal investissement Nice Est

À Nice, secteur Route de Turin, découvrez ce bien atypique de 46 m² situé en rez-de-chaussée, à proximité immédiate du tramway, des commerces et du secteur Acropolis.

Ancien local commercial aménagé en deux espaces de vie distincts :
- un premier espace type studio avec cuisine équipée et salle d'eau avec WC,
- un second espace comprenant cuisine, deux chambres dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le bien offre différentes possibilités selon votre projet : investissement locatif, activité mixte ou projet atypique.

📍 Emplacement pratique :

- tramway à proximité,
- gare accessible à pied,
- centre-ville et Vieux-Nice rapidement accessibles.

Informations complémentaires :

- surface habitable : 46 m²
- charges de copropriété : 206 €/mois
- taxe foncière : 806 €
- travaux à prévoir

Bien atypique destiné principalement à un projet d'investissement ou de rendement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206€ par mois (soit 2472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Sacchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 983442583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2472 euros