Vente Appartement 1 pièce 42 m² Vierzon (18100)

iad France - Nicolas Bardiot vous propose: **Appartement T1 bis – Idéal premier achat ou investissement locatif – Vierzon**

Situé au 6 rue Jules louis Breton : À deux pas du centre-ville de Vierzon, découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux de 42 m², situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

Vendu meublé, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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🏡 ** Agencement **

* Une entrée desservant les différents espaces
* Une chambre spacieuse d'environ 18 m² avec grande baie vitrée, offrant luminosité et calme (vue sur espace végétalisé, sans nuisance routière)
* Un salon d'environ 9 m²
* Une cuisine équipée (plaques vitro, four, micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, hotte)
* Une salle de bain
* Un WC indépendant

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🌿 ** Les + du bien **

* Appartement vendu meublé (lit, cuisine équipée, mobilier…)
* Grande baie vitrée en aluminium double vitrage avec store PVC manuel
* Environnement calme, à l'arrière de la résidence
* Place de parking privative
* Résidence sécurisée avec syndic professionnel (Citya)
* VMC (cuisine, salle de bain, WC)
* Chauffage radiateurs électrique
* Taxe foncière 2025 : 795€

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💡 ** Un bien pratique **
Sa localisation proche du centre-ville et son aménagement en font un bien parfait pour une location rapide ou un usage personnel.

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Un appartement bien situé au calme ! prêt à vivre ou à louer !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.37€ par mois (soit 796.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Superficie terrain : 1300
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 796.44 euros