Vente Appartement 3 pièces 77 m² Mandelieu-la-napoule (06210)

iad France - Hugo Février vous propose: VIAGER OCCUPÉ – MANDELIEU-LA-NAPOULE – CANNES MARINA

Investissez dans l'une des résidences les plus prestigieuses et recherchées de Mandelieu-la-Napoule !

Au cOEur de Cannes Marina, résidence de standing réputée pour son cadre de vie privilégié, découvrez cette belle opportunité d'investissement en viager occupé par un couple de 86 ans (Monsieur) et 85 ans (Madame).

Cet agréable appartement 3 pièces se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, de deux WC, ainsi que d'une superbe terrasse exposée Sud-Ouest.

Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse est accessible depuis toutes les pièces de vie : le séjour, les deux chambres ainsi que la cuisine s'ouvrent directement sur cet espace extérieur, offrant une luminosité remarquable et une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue panoramique entièrement dégagée sur la marina, le parc paysager de la résidence, le massif de l'Estérel et le San Peyre, offrant un panorama exceptionnel dans un environnement verdoyant et paisible.

Un garage fermé complète ce bien.

Conditions du viager

* Valeur vénale : 458 000 €
* Bouquet : 77 480 €
* Rente mensuelle : 1 957 €
* Viager occupé par un couple : Monsieur 86 ans – Madame 85 ans

Les points forts

* Résidence de standing très recherchée
* Grande terrasse exposée Sud-Ouest accessible depuis toutes les pièces de vie
* Vue exceptionnelle sur la marina, le parc paysager, l'Estérel et le San Peyre
* Séjour, chambres et cuisine ouverts sur la terrasse
* Garage fermé
* Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue
* À proximité immédiate des commerces, du golf, du port de plaisance et des plages

Le viager occupé constitue une excellente stratégie d'investissement patrimonial. Il permet d'acquérir un bien immobilier de qualité dans un secteur particulièrement recherché, dans des conditions financières attractives, tout en bénéficiant d'un cadre juridique sécurisé.

Une opportunité rare au cOEur de Cannes Marina, idéale pour investir et valoriser durablement votre patrimoine.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier cet investissement, contactez-nous sans attendre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316€ par mois (soit 3792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Février mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 490408465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3792 euros