Vente Appartement 2 pièces 56 m² Cagnes-sur-mer (06800)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: Cagnes-sur-Mer / Auguste Renoir - Place Général de Gaulle :

IDEAL investisseur ou primo-accédant !
Voici un 2/3 pièces de 56,27m2 avec terrasse de 15m2 baignée de soleil !

En plein cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, à deux pas du marché voici un spacieux 2 pièces situé au 4 étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une copropriété très bien entretenue.

Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité exceptionnelle pour profiter de la terrasse de 15.5 m2, ensoleillée tout l'après-midi !

Il est composé d'une entrée, salon - salle à manger cosy baigné de lumière donnant sur la terrasse. Une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une grande chambre avec dressing donnant sur la terrasse et une seconde petite pièce coin-nuit, parfaite pour une chambre bébé ou un bureau. Dans le dégagement, il dispose également d'une salle d'eau avec douche et espace lave-linge, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements !

Les atouts :
- possibilité d'acquérir un parking en Sus,
- Stores bannes en parfait état,
- Etage élevé (4 sur 6 avec ascenseur),
- Climatisation réversible !
- Exposition Sud-Ouest !
- Double vitrage,
- Superbe espace extérieur de 15.5m2,
- Appartement optimisé et fonctionnel, bien entretenu et lumineux,
- Copropriété bien tenue.
- Charges : 170 / mois tout inclus (Eau chaude, eau froide, chauffage collectif avec répartiteurs, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes et charges de syndic professionnel)
- Taxe foncière 905 / an,
- Cave sur le palier !

Emplacement stratégique :
Gare SNCF à quelques minutes, marché couvert de Cagnes-sur-Mer à 2 pas ! Proximité immédiate de tous commerces, restaurants, parcs et de tous type de transports !

NB : Cette vente intervient dans le cadre d'une succession, l'acquéreur ne paiera pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence.
Un bien qui répondra à de nombreux projets : Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou en investissement locatif grâce à son emplacement central et recherché.

Plus de photos sur simple demande / Visites et informations 7j/7 !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.27
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 205000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1980 euros