Vente Appartement 5 pièces 110 m² Villeurbanne (69100)

T5 RÉNOVÉ - 4 CHAMBRES - TRAVERSANT - LUMINEUX - 2 SALLES DE BAINS - DOUBLE VIE NOCTURNE - 2 BALCONS - JARDIN ARBORE - GARAGE - CAVE

Villeurbanne – Boulevard Eugène Réguillon - Secteur Grandclément / Gratte-Ciel

Métro

Métro A - Cusset : environ 7min à pieds

Métro A - Flachet : environ 12 min à pieds

Métro A - Gratte-Ciel : environ 14 min à pieds

Tramway

Tramway T3 – Gare de Villeurbanne : environ 6 à 8 min à pied

-> accès rapide Part-Dieu, Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu

Commerces et marché à proximité immédiate

Dans un environnement résidentiel recherché de Villeurbanne, apprécié pour sa tranquillité, sa proximité immédiate avec Lyon et la qualité de ses commodités, découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces de 109.70m2 carrez, avec grand garage et cave privative, offrant volumes, luminosité et prestations soignées.

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et entourée d'un jardin arboré réservé aux résidents, cet appartement traversant développe une atmosphère particulièrement agréable et fluide.

Dès l'entrée, un spacieux hall avec rangements intégrés donne le ton et distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce de vie salon / salle à manger, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, véritable écrin de verdure apportant calme et sérénité au quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin repasconfortable ainsi que d'un cellier attenant, apportant praticité et fonctionnalité.

L'espace nuit accueille quatre chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif.

L'appartement présente une configuration idéale pour la vie de famille, avec deux coins nuit distincts, chacun disposant de sa salle de bains et de ses WC, garantissant confort et intimité pour tous.

Les atouts de ce bien :

- Appartement traversant, lumineux et parfaitement distribué

- Balcons et vues dégagées sur la verdure

- Rénovations récents avec des matériaux de qualité

- Salle de bains pouvant être personnalisée selon vos envies

-Deux espaces nuit indépendants, idéal pour une famille

- Jardin arboré et sécurisé est accessible facilement et visible des balcons.

- Grand garage avec cave privée au sous-sol sécurisé de la copropriété en SUS du prix

Le quartier boulevard Eugène Réguillon offre un cadre de vie particulièrement apprécié :

un secteur résidentiel et paisible, tout en restant proche des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. Une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et accessibilité vers Lyon et son centre.

Un appartement familial élégant et fonctionnel, alliant confort contemporain, volumes généreux et cadre de vie verdoyant.

Je vous attends avec plaisir pour planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 612921 )

Nom du négociateur : ARGOUD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant