Vente Appartement 3 pièces 94 m² Ferney-voltaire (01210)

iad France - Adeline Clerc vous propose: Appartement de type T3 de 94 m² + Terrasse 40 m² - RDC - Ferney-Voltaire

Situé à Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des commodités, ce magnifique appartement de type T3 de 94 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2006. Niché dans un immeuble de seulement 2 étages comprenant 9 appartements, le bien bénéficie de faibles charges de copropriété.

Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement offre une belle luminosité et a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme et des matériaux de grande qualité.

Il se compose :
D'un hall d'entrée
D'une cuisine haut de gamme entièrement équipée
D'un spacieux séjour/salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 40 m²
D'une buanderie
De deux chambres
D'une salle de bains
D'un WC séparé

Possibilité de créer une troisième chambre.

ENVIRONNEMENT
En voiture :
École Jean Calas : 3 minutes
Frontière suisse : 4 minutes
Aéroport de Genève : 5 minutes
Espace Candide : 7 minutes
Marché Pernoud : 7 minutes
Château Voltaire : 5 minutes
Gex : 15 minutes
Annecy : 40 minutes

À proximité immédiate des arrêts de bus et du futur tram reliant le centre-ville de Genève en seulement 15 minutes.

LES ATOUTS DU BIEN
-Chambres au calme : orientées Nord et donnant sur une rivière, atmosphère paisible et très agréable
-Rénovation de standing : parquet en bois massif, carrelage en marbre beige ,volets roulants motorisé, store banne, triple vitrage et climatisation réversible.
-Petite copropriété à faibles charges
-Grande terrasse de 40 m² avec accès direct au jardin attenant des parties communes
-Excellente luminosité dans le séjour avec exposition Sud Ouest
-Cuisine haut de gamme entièrement équipée
-Évolutif : Possibilité de créer une 3ème chambre

Possibilité d'acquérir un garage simple et/ou un garage double en supplément.

Appartement de standing aux finitions soignées, rénové avec des prestations haut de gamme. Il offre un agencement idéal, un confort absolu et de nombreux rangements. Profitez d'un magnifique extérieur tout en restant à deux pas des commodités et du futur tram pour Genève.

Coup de cOEur garanti !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 40
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2480 euros