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Description T2 à Saint-gilles-les-bains
L''Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bain vous propose à la vente ce magnifique duplex de type T2 en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement deux appartements, sur la partie basse recherchée de Mont Roquefeuil, à quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains.
Offrant un agréable aperçu sur l''océan depuis l''étage, ce bien neuf bénéficie d''un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des plages et des principaux axes.
La livraison est prévue pour la fin de l''année, avec l''ensemble des garanties d''un programme neuf :
* Garantie décennale.
* Assurance dommages-ouvrage.
* Frais d''acquisition réduits.
* Éligibilité possible à un dispositif ouvrant droit à un avantage fiscal (selon la situation de l''acquéreur).
* Secteur à très forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale.
Les principaux atouts
* Duplex T2 neuf.
* **34 m² Loi Carrez**.
* **39 m² de surface utile**.
* Porche d''entrée couvert.
* Balcon.
* Jardin privatif d''environ **70 m²**.
* Parcelle privative d''environ **126 m²**.
* **Deux places de stationnement privatives**.
* Construction réalisée avec des **matériaux de qualité**.
* Chauffe-eau solaire.
* Raccordement au tout-à-l''égout.
Un bien rare sur le secteur, associant les avantages d''une maison et le confort d''un appartement neuf, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dossier complet, plans, prestations et informations financières disponibles sur simple demande auprès de l''Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.
371 000 euros. 350 000 euros + Honoraires de négo. : 21 000 euros (soit 6% à la charge de l''acquéreur)
Plus d'informations :
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 21000.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 34m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre
- Extérieur Surface terrain : 70 m2
- Dépendance Balcon
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 97424/303-371000.0
- Mise à jour 29/08/2026 à 08:40
3 minL'annonceur professionnel
OFFICE NOTARIAL DE SAINT-GILLES
Agence immobilière à Saint-Gilles Les Bains (97434)
Fondée en 2018 par Brigitte BALAYA, réunionnaise du sud de l'île, l'étude s'est rapidement développée. D'abord rejointe par Clémence HIROU, originaire du Pays Basque, les deux associées ont ensuite réuni une équipe de collaborateurs qualifiés, dédiée à offrir à leur clientèle un service personnalisé et de haute qualité juridique.
L'office vous accompagnera dans toutes les étapes importantes de la vie, aussi bien, dans le domaine de l'immobilier, du droit de la famille que celui du droit des sociétés.
Vous serez reçus dans un cadre design et confortable, objet de l'attention particulière des deux notaires.
Nos bureaux entièrement refaits à neuf en 2021 sont idéalement situés au cœur de la station balnéaire de Saint-Gilles-Les-Bains. Ils se répartissent sur deux étages composés de bureaux, salles de réception et espaces d'accueil. Notre parking situé à l'arrière du bâtiment est entièrement réservé à la clientèle.
Depuis 2023, notre Office s'est enrichi d'un pôle immobilier dédié à la transaction immobilière permettant de couvrir l'ensemble de l'île avec une expertise renforcée dans l'accompagnement et la sécurisation de vos projets immobiliers.
Faites confiance à notre équipe pour vous accompagner dans vos démarches avec sérieux, engagement et bienveillance.
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