Vente Duplex/Triplex 4 pièces 96 m² Saint gilles les bains (97434)

Appartement duplex T4 à Saint Gilles Les Bains, véritable havre de paix avec vue partielle sur la mer. Cet espace lumineux de 96,19 m² dispose de 3 chambres, d'une varangue et d'une terrasse mezzanine, parfait pour des moments de détente en nature.

Véritable refuge confidentiel, cet appartement duplex offre tout le charme d'une maison.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles-les-Bains, ce T4 de 96,19 m² Carrez se dévoile comme un joyau.

À l'écart de toute agitation, et en retrait de la route, il est un cocon où la nature enveloppante devient le seul horizon.

La configuration traversante confère à cet appartement particulièrement paisible et lumineux, une respiration naturelle. Son orientation mer apporte fraîcheur durant l'été. Vous saurez apprécié pleinement la caresse du vent et et la chaleur du soleil, en hiver austral lors de vos moments de farniente.

Les espaces extérieurs prolongent cette douceur de vivre et de recevoir avec une première varangue de 9,90m2 au rez-de-chaussée, intimiste et chaleureuse, dans la continuité du séjour.

Une seconde terrasse en mezzanine de 4,42m2, attenante à la chambre permet d'envisager aisément l'aménagement de l'étage en véritable suite parentale, avec sa salle d'eau privative et son bureau ouvert.

Depuis les pièces principales, la vue s'ouvre sur une mer partielle et une végétation tropicale mêlant cocotiers, lataniers et autres essences dessinant un paysage verdoyant et reposant où il fait bon vivre. Le privilège de profiter d'un véritable écrin de nature, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

Une adresse rare

avec un cadre de vie privilégiée

L'art de recevoir sous la varangue

Suite parentale avec sa terrasse mezzanine

L'essentiel :

96,19 m² loi Carrez

3 chambres

Appartement traversant, baigné de lumière

Varangue et terrasse en mezzanine de 14,M2 en surface en plus pour vivre dedans-dehors

2 places de stationnement privatives

Environnement verdoyant, calme et sécurisé

Vue mer dans un écrin de nature

Un potentiel à révéler avec de beaux volumes

Un cadre de vie idéal pour une famille citadine, en quête d'un havre de paix

et de nature

sans toutefois renoncer au confort du quotidien : écoles, commerces, services et transports à proximité immédiate, ainsi que les espaces de loisirs, plages, activités sportives et le littoral à quelques minutes en voiture et même quelques pas !

Ce bien mérite d'être

vu en vrai !

Organisons votre visite.

Arthur Wolnerman

Mandataire Immobilier

CAPI FRANCE

ART CHAMADE

Direction artistique & éditoriale

Photographie

© Olivia Leong-Kam-Po

Découvrir la présentation complète de Bassin Bleu ici :



Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 530€ soit 44€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 30/11/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.976180

Nom du négociateur : WOLNERMAN Arthur

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 531 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant