Vente Appartement 2 pièces 63 m² Caen (14000)

Appartement T2 lumineux de 61 m² avec balcons et vue sur l'Orne Quartier Saint-Jean

Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Jean, à deux pas du centre-ville et au bord de l'Orne, venez découvrir cet appartement très lumineux de 61,5 m² Loi Carrez, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Grâce à sa belle exposition et ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée sur l'Orne.

L'appartement se compose comme suit :

Entrée : un bel espace d'accueil accueillant et bien agencé.

Séjour : une pièce de vie spacieuse de 24 m² ouvrant sur un premier balcon.

Chambre : une grande chambre lumineuse de 14 m² disposant elle aussi de son propre balcon.

Cuisine : un espace cuisine séparé de 7 m², complété par une arrière-cuisine / buanderie très pratique de 5 m².

Salle de bain : une salle de bain fonctionnelle.

Les atouts et prestations :

Bon état général : fenêtres de bonne qualité offrant un très bon confort et peintures en état correct. La cuisine et la salle de bain sont parfaitement fonctionnelles et méritent un simple rafraîchissement pour être mises à votre goût.

Annexe : une cave d'environ 4 m², idéale pour stocker et abriter vos vélos pour profiter immédiatement des pistes cyclables au pied de l'immeuble.

Localisation : secteur très agréable, proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des promenades au bord de l'eau.

Informations complémentaires :

Chauffage collectif au fioul (expliquant le DPE classé F).

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé.

Je vous propose cette propriété au prix de 174 900 euros HAI dont 6% d'honoraires à charge acquéreur soit 165 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?

Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !

Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460231 63RODA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 38 lots.

Charges annuelles : 2000 euros.

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : D'ARBAUD Romain

Prix net vendeur : 165000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non