Vente Appartement 3 pièces 62 m² Carcassonne (11000)

EXCLUSIVITÉ ! CARCASSONNE

Appartement T3 de 62 m² avec patio - Dernier étage - État irréprochable - Vue exceptionnelle sur la Montagne Noire

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m², idéalement situé à Carcassonne. Niché au 3? et dernier étage d'une résidence, il offre un cadre de vie agréable, une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Il séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable et prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux agrémenté d'un grand placard de rangement. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne. Cet espace s'ouvre directement sur un agréable patio, véritable pièce de vie extérieure, idéal pour partager des moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec un accès direct au patio, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.

Vous serez conquis par sa luminosité exceptionnelle, son excellent état général et sa vue imprenable sur la Montagne Noire, qui confèrent à cet appartement un cadre de vie privilégié.

Les atouts :

3ème et dernier étage

Aucun travaux à prévoir

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour

Patio privatif

Vue imprenable sur la Montagne Noire

Idéal résidence principale ou investissement locatif

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 528 euros/ an

Charges de copropriété : 100 euros / mois

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue exceptionnelle. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Prix: 86900 euros HAI

Honoraires charge vendeur

DPE: C GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 22MOLI

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 152 lots.

Charges annuelles : 1200 euros.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OLIVARES Myriam

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 152
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non