Vente Appartement 4 pièces 76 m² Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **CENTRE-VILLE – 5 PIÈCES DE 79 M² AVEC BALCONS, PARKING ET CAVE**

Vous recherchez un appartement familial spacieux ou une opportunité d'investissement dans un secteur recherché et parfaitement desservi ? Ce bien réunit tous les critères.

Situé en plein cOEur de Sarcelles, au sein d'une résidence calme, sécurisée et entretenue, découvrez ce lumineux 5 pièces de 79 m² environ.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa double exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour exposé plein sud s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit propose 3 chambres confortables avec accès balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

**Les atouts du bien**

+ Appartement traversant et lumineux
+ Séjour exposé plein sud avec balcon
+ Balcons accessibles depuis le séjour et les chambres
+ Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale
+ Monte-escalier PMR installé et inclus dans la vente
+ Place de parking privative en sous-sol
+ Cave privative

Un emplacement recherché pour vivre ou investir

Tout se fait à pied :

+ Commerces, services et cabinet médical au pied de l'immeuble
+ Écoles maternelle et primaire à moins de 3 minutes
+ Tramway T5, bus et RER D à seulement 5 minutes
+ Paris Gare du Nord accessible en environ 15 minutes

Un emplacement stratégique offrant un quotidien pratique et une excellente attractivité locative.

Idéal pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.68
- Surface du balcon : 4.87
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros