Vente Appartement 2 pièces 47 m² Bayonne (64100)

iad France - Quentin Dumas vous propose: BIEN CONCERNÉ PAR UN DISPOSITIF ANAH - À LIRE AVANT DE ME CONTACTER

Ce lot fait partie d'un immeuble suivi dans le cadre d'un dispositif Anah.
L'accès aux subventions est soumis à des conditions de ressources et à un
engagement d'occupation encadré.

À LA DEMANDE DE L'ANAH, les acquéreurs recherchés doivent se situer au
maximum dans la catégorie « revenus intermédiaires ». Les ménages aux
revenus supérieurs ne sont pas éligibles au dispositif.

RÉSIDENCE PRINCIPALE OBLIGATOIRE : le logement devra être occupé à titre de
résidence principale - la vôtre (8 mois par an minimum) ou celle de votre
locataire si vous investissez. Une résidence secondaire n'est pas éligible.

LE MONTANT DES SUBVENTIONS EST EN COURS D'ANALYSE. L'Anah visite l'immeuble
fin août 2026 pour le déterminer : aucun chiffre ne peut être communiqué
avant cette date.

VÉRIFIEZ VOTRE ÉLIGIBILITÉ AVANT DE ME CONTACTER
Plafonds de revenu fiscal de référence - catégorie « revenus intermédiaires »,
hors Île-de-France, au 1er janvier 2026 :
• 1 personne .......... 31 185 €
• 2 personnes ......... 45 842 €
• 3 personnes ......... 55 196 €
• 4 personnes ......... 64 550 €
• 5 personnes ......... 73 907 €
• par personne en plus . + 9 357 €
Si le foyer compte plusieurs avis d'imposition, les revenus fiscaux de
référence s'additionnent.
Simulateur officiel : monprojet anah gouv fr

TOUTE DEMANDE DE VISITE devra être accompagnée de : composition du foyer, revenu fiscal de référence, dernier avis d'imposition, nature du projet (résidence principale ou investissement locatif encadré). Sans ces éléments, aucune visite ne pourra être organisée.

----------------------------- ANNONCE ---------------------------

Cette vérification en amont n'est pas une sélection arbitraire : elle évite des visites inutiles et des projets qui ne pourraient pas aboutir.

Pour toute question sur le dispositif et ses conditions, le référent du projet est Alexis Poulalion, chef de projet Urbanis - ww urbains fr

Cette vérification en amont n'est pas une sélection arbitraire : elle évite des visites inutiles et des projets qui ne pourraient pas aboutir.

Pour toute question sur le dispositif et ses conditions, le référent du projet est Alexis Poulalion, chef de projet Urbanis - ww urbains fr

Au cOEur du Grand Bayonne, 29 rue Poissonnerie, appartement de 46,94 m², situé au 3e étage.

L'appartement est à repenser entièrement, idéal pour un projet de rénovation. Sa surface permet d'envisager un T2 confortable ou un T3 compact, selon le projet et le besoin de l'acquéreur.

Ce lot côté nord / rue offre une base intéressante pour créer un logement bien optimisé. Le séjour profite d'une luminosité correcte côté rue, tandis que l'aménagement des pièces secondaires devra être travaillé avec soin pour garder un ensemble cohérent et agréable.

Le 3e étage peut aussi intéresser un acquéreur qui cherche davantage de retrait par rapport à la rue, tout en restant dans l'hyper-centre de Bayonne.

Des professionnels sont mobilisables : architectes d'intérieur pour la projection, artisans et entreprises du bâtiment pour devis personnalisés. Des devis seront mis à disposition.

150 000 € de travaux de réfection esthétiques des parties communes sont provisionnés par le vendeur pour financer les travaux à l'issue des ventes pour que vous puissiez disposer d'une copropriété neuve ET aux normes avec l'urbanisme local.

Les + :

Grand Bayonne
3e étage
Configuration T2 ou T3 compact
Bon potentiel d'optimisation
Appartement vendu libre
Projet de rénovation complet
Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble
Accompagnement possible par professionnels

Superficies :

Surface : 46,94 m²
Surface hors Carrez indiquée : 0,34 m², à identifier

Informations techniques :

Chauffage individuel électrique
DPE : D – 239 kWh/m²/an
GES : B – 7 kg CO /m²/an
Travaux à prévoir : rénovation complète

Idéal pour :

Investissement locatif
Résidence principale en centre-ville
Projet patrimonial
Acquéreur souhaitant optimiser un appartement de centre-ville

À découvrir pour un projet de rénovation dans une adresse centrale du Grand Bayonne.

Information professionnels : intercabinet possible.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur