Vente Appartement 4 pièces 71 m² Cannes (06400)

Appartement 4 pièces à 100 mètres de la Croisette
Idéalement situé entre la rue d'Antibes et la Croisette, à seulement 100 mètres des plages, découvrez cet appartement bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.

À l'origine configuré en quatre pièces, le bien est aujourd'hui aménagé en deux studios et un appartement de deux pièces, chacun disposant de son propre espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau ou d'une salle de bains avec toilettes.

L'ensemble comprend actuellement trois chambres, un séjour, trois kitchenettes, deux salles d'eau et une salle de bains.

Cette configuration, associée à une adresse particulièrement recherchée, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif, une activité de location saisonnière sous réserve de la réglementation applicable, ou un projet de réaménagement en un vaste appartement familial.

## VERSION FRANÇAISE

### EXCLUSIVITÉ
- Cannes Banane, Carré d'Or

### Appartement 4 pièces à 100 mètres de la Croisette

Au coeur du très recherché **Carré d'Or de Cannes**, idéalement situé entre la rue d'Antibes et la Croisette, à seulement **100 mètres des plages**, découvrez cet appartement bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.

À l'origine configuré en quatre pièces, le bien est aujourd'hui aménagé en **deux studios et un appartement de deux pièces**, chacun disposant de son propre espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau ou d'une salle de bains avec toilettes.

L'ensemble comprend actuellement **trois chambres, un séjour, trois kitchenettes, deux salles d'eau et une salle de bains**.

Cette configuration, associée à une adresse particulièrement recherchée, en fait une opportunité idéale pour un **investissement locatif**, une activité de location saisonnière sous réserve de la réglementation applicable, ou un projet de réaménagement en un vaste appartement familial.

Les charges de copropriété restent maîtrisées, à hauteur de **170 € par mois**, incluant l'eau froide.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, votre conseiller se tient à votre disposition **7 jours sur 7**.

La présente annonce immobilière concerne **un lot principal** situé dans une copropriété de **10 lots**.
Le montant moyen des charges courantes déclaré par le vendeur s'élève à **170 € par mois**, soit **2 040 € par an**.

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ENGLISH VERSION :

Cannes Banane, Carré d'Or

In the heart of Cannes' highly sought-after Carré d'Or district, ideally positioned between Rue d'Antibes and La Croisette, just 100 metres from the beaches, this apartment enjoys an exceptional location.

Originally designed as a four-room apartment, the property is currently arranged as two self-contained studios and a separate one-bedroom apartment, each featuring its own kitchenette and private shower room or bathroom with toilet facilities.

The current layout comprises three bedrooms, a living room, three kitchenettes, two shower rooms and one bathroom.

Thanks to its flexible configuration and prime central location, the property represents an excellent opportunity for a rental investment, a short-term letting project subject to applicable regulations, or conversion back into a spacious family apartment.




Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Alexandre SMADJA inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE n° 400 858 411
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224947AS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI