Vente Appartement 2 pièces 38 m² Carcassonne (11000)

EXCLUSIVITÉ
- T2 AVEC BALCON, PISCINE ET PARKING PRIVÉ
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À CARCASSONNE

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et déjà loué ?

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité située dans la résidence prisée Le Parc Médiéval, à Carcassonne.

Situé au 1er étage, ce T2 bénéficie d'un environnement calme, d'une résidence parfaitement entretenue avec piscine privée, ainsi que d'un parking privatif, des critères particulièrement recherchés par les locataires.

Chiffres principaux : Charges 2025 : 1222 € // Taxe foncière 2026 : 1014 €.

Les atouts du bien :
Appartement déjà loué, générant des revenus immédiats
Locataire sérieuse en CDI, en place depuis février 2021
Bail d'habitation de 3 ans (location vide)
Loyer actuel : 335.85 € + charges 58 € = 393,85 € charges comprises
Balcon de 6,55 m², véritable prolongement de l'espace de vie
Place de parking privative
Résidence sécurisée avec piscine
Un emplacement stratégique

À seulement 3,3 km du centre commercial Leclerc ROCADEST, l'appartement profite d'un emplacement pratique, proche des commerces, des services et des principaux axes de circulation, un véritable atout pour assurer une bonne attractivité locative.

Pourquoi investir ?
Ce type de bien coche toutes les cases recherchées par les investisseurs :
• revenus locatifs immédiats,
• locataire stable,
• résidence de qualité,
• faibles contraintes de gestion,
• forte demande locative sur ce secteur.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement ou développer votre patrimoine immobilier, ce T2 représente une excellente opportunité.
Les biens de ce type sont rares sur le marché.


Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite...


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Alexandre LEGRAND inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 452 831 969
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224936AL

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation : 1493

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON