Vente Appartement 4 pièces 78 m² Marseille 3 (13003)

MARSEILLE BELLE DE MAI | T3/4 78 m2 TERRASSE ÉTAGE ÉLEVÉ INVESTISSEMENT LOCATIF

GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3/4 d'environ 78 m2, situé rue Henri Auzias, dans le quartier de la Belle de Mai à Marseille.
Au 5 étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété semi-récente, fermée et sécurisée, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité, d'une agréable terrasse et d'une absence de vis-à-vis.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 9,5 m2 exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et du soleil en fin de journée.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,69 m2 et 9,68 m2, ainsi que d'un bureau avec fenêtre de 7,84 m2, pouvant parfaitement convenir au télétravail ou constituer un espace complémentaire selon les besoins.
L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un dressing indépendant et de WC séparés.
Une cave carrelée d'environ 5 m2 complète le bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de le personnaliser selon vos goûts.
IDÉAL INVESTISSEUR APPARTEMENT VENDU LOUÉ
Le bien est actuellement loué jusqu'au 4 janvier 2027.
Revenus locatifs annuels : 10 160 € charges comprises, dont 9 780 € hors charges.
Possibilité d'acquérir en supplément un box fermé en sous-sol, actuellement loué 1 080 € par an.
La résidence bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, transports et principaux accès autoroutiers.
INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET PRIX
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 94 lots principaux d'habitation.
Quote-part provisionnelle des charges à la charge du propriétaire : 1 950 € par an.
Prix de vente : 145 000 € Honoraires partagés : 140 000 € prix vendeur + 5 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Un appartement lumineux et fonctionnel, disposant d'un extérieur et actuellement générateur de revenus locatifs, à découvrir rapidem

GITIMMO TRANSACTION - -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.45 %
Prix net vendeur : 140000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GHIGLIA Luca
Taxe foncière : 1822 euros