Vente Appartement 2 pièces 29 m² Saint georges de didonne (17110)

Un petit appartement... avec un immense horizon.

Dans le secteur recherché de Vallières, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces, découvrez cet appartement lumineux de 29 m² offrant un cadre de vie exceptionnel.

Dès l'entrée, le regard est attiré par la terrasse et sa magnifique vue panoramique sur l'océan. Véritable prolongement du séjour, elle devient une pièce de vie à part entière, idéale pour les petits-déjeuners face à la mer, les déjeuners en famille ou les soirées d'été en admirant le coucher du soleil.

L'appartement est parfaitement agencé et comprend :

une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse ;

une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur...) ;

une véritable chambre avec espace douche et lavabo, un aménagement rare pour cette surface ;

un WC indépendant ;

des rangements optimisés.

Le bien est vendu avec une place de parking privative et une cave, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur.

La résidence, calme et arborée, bénéficie d'un environnement agréable permettant de profiter pleinement du littoral.

Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre au bord de l'océan, cet appartement offre un cadre de vie rare500 où l'on profite de la mer au quotidien.

Prix FAI : 231 000 euros dont 11000 euros honoraires charges acquéreurs soit 220 000 net vendeur.

DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARANDEAU Nourhane, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARANDEAU Nourhane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822669271 Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460695NOUM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 562 euros.

Nourhane MARANDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822669271 Saintes - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARANDEAU Nourhane

Prix net vendeur : 220000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 562 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non