Vente Appartement 4 pièces 93 m² Marseille 9 (13009)

**Propriétés-Privées.com** vous propose ce superbe appartement T4 de 93 m² (LC), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et livrée en 2022, au coeur du très prisé 9? arrondissement de Marseille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, comprenant un séjour avec cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge naturellement par une magnifique terrasse d'environ 17 m², idéale pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de trois chambres, dont une suite parentale d'environ 15 m2 avec salle d'eau privative et WC. Une des chambres bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de 17 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.

Une salle de bains, un WC indépendant, un espace buanderie/rangements ainsi que la climatisation viennent compléter les prestations de ce bien pensé pour un confort de vie optimal.

Un double garage fermé, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, constitue un véritable atout dans ce secteur recherché.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, des principaux axes routiers ainsi que du Parc National des Calanques.

Les + du bien :

* Résidence sécurisée de 2022

* Pièce de vie de 30 m²

* Deux terrasses de 17,70 m² et 17 m²

* Suite parentale avec salle d'eau privative

* Climatisation

* Buanderie et rangements

* Double garage fermé avec borne de recharge électrique

* Ascenseur

* Quartier recherché du 9? arrondissement

Un appartement contemporain aux prestations soignées, offrant de beaux volumes, de généreux espaces extérieurs et un confort de vie rare, idéal pour une famille en quête de sérénité et de modernité.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 euros et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEPORINI Laurie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEPORINI Laurie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907655732 Marseille auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 50 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.

Laurie LEPORINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907655732 Marseille - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEPORINI Laurie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non