Vente Appartement 4 pièces 79 m² La roche sur yon (85000)

Appartement lumineux avec balcon et parking – La Roche-sur-Yon, Le Pentagone

– 79 m² – 2 chambres – Possibilité de 3 chambres – Balcon – Parking – Cave

Une belle opportunité au cœur de La Roche-sur-Yon !

Situé en bordure du Pentagone, dans un secteur recherché et idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement de 79 m² offre un cadre de vie agréable et pratique.

Installé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une belle exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur un grand balcon, véritable espace supplémentaire idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café ou aménager un coin détente.

L'appartement se compose actuellement de :

• une pièce de vie lumineuse ;

• une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale ;

• deux chambres spacieuses ;

• une salle de bains ;

• des espaces de rangement ;

• un grand balcon exposé plein sud.

En bon état général, le logement permet une installation immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement pourront toutefois être envisagés afin de le moderniser et de le personnaliser selon vos envies.

Un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs,

À l'origine, l'appartement était configuré en trois chambres. Il est donc tout à fait possible de revenir à cette configuration, sous réserve des aménagements nécessaires. Cette possibilité représente un véritable atout pour un projet d'investissement locatif, notamment pour une colocation ou une location destinée à une clientèle étudiante et familiale.

Le bien dispose également d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciables en centre-ville.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien offrant un potentiel locatif intéressant, cet appartement mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Adrien Chatenay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°994861722.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Chatenay Adrien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 63
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant