Vente Appartement 4 pièces 87 m² Holtzheim (67810)

A HOLTZHEIM – T4 en TRIPLEX avec JARDIN – UN VRAI ESPACE DE VIE

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez une résidence de standing intimiste composée de seulement 4 logements pensés comme de véritables maisons modernes.

Située à Holtzheim, au cœur de l'Eurométropole de Strasbourg, cette adresse combine qualité de vie, accessibilité et sérénité.

Un appartement qui offre le confort et la sensation d'une maison !

Découvrez ce superbe triplex 4 pièces de plus de 84 m² au sein d'une résidence à taille humaine :

UNE DISTRIBUTION IDÉALE

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 28 m²
Cuisine ouverte moderne
Accès direct à la terrasse extérieure
Salle d'eau avec WC
Cellier

À l'étage :

Deux chambres lumineuses
Salle de bain familiale
WC séparé
Buanderie/ espace de rangement

Dans les combles :

Grande chambre supplémentaire avec dressing
Espace parfait pour suite parentale ou bureau
Espace de rangement/ cellier

LE GROS ATOUT : L'EXTÉRIEUR

Terrasse de près de 13 m²
Jardin privatif d'environ 36 m² orienté sud
Un véritable prolongement de votre espace de vie
Espace de rangement extérieur fermé
Accès direct au garage

POURQUOI CE BIEN PLAÎT AUTANT ?

Esprit maison très recherché
Organisation jour / nuit
Volumes rares en neuf

CONFORT

Pompe à chaleur
Plancher chauffant
Salles de bain équipée
Résidence sécurisée
Volets motorisés
Carrelage + parquet stratifié dans les chambres
Vidéophone
Stationnement + garage
Norme RE2020 (économie d'énergie + confort thermique)
Prestations modernes

LOCALISATION

Holtzheim – proche Strasbourg
Quartier calme et résidentiel

Un emplacement stratégique

•À moins de 10 minutes de Strasbourg
•Accès rapide aux axes autoroutiers
•TER depuis la gare d'Entzheim-Aéroport : environ 8 à 10 minutes jusqu'à Strasbourg Gare.
•Bus vers l'agglomération strasbourgeoise, avec correspondances vers le réseau tram.
•Commerces, écoles, crèches et services à proximité
•Cadre de vie calme et verdoyant

Prestations modernes et qualitatives :

Chauffage par pompe à chaleur + plancher chauffant
Volets roulants motorisés
Carrelage + parquet stratifié dans les chambres
Salle de bain équipée (meuble vasque, faïence toute hauteur)
WC suspendus
Normes PMR
Vidéophone
Jardin + terrasse pour chaque logement
Stationnement + garage
Norme RE2020 (économie d'énergie + confort thermique)
Prestations soignées

Les + :

Une sensation d'indépendance totale
Des volumes généreux et lumineux
logements sur plusieurs niveaux
beaux espaces extérieurs
séparation naturelle entre espace jour et nuit

Les pièces de vie ont été pensées pour répondre aux attentes actuelles :

•Séjour / cuisine de plus de 27 à 36 m²
•Grandes ouvertures pour un maximum de lumière naturelle
•Accès direct à l'extérieur
•Salle de bain et salle d'eau, WC séparés
•De grandes chambres
•Un espace convivial idéal pour recevoir et partager

Idéal pour :

Familles cherchant une maison sans les contraintes
Acquéreurs quittant un appartement classique
Investisseurs (produit atypique = forte demande locative)

Pourquoi acheter du neuf ?

•Frais de notaire réduits
•Économies d'énergie (normes RE2020) = faibles charges
•Garanties jusqu'à 10 ans
•Aucun travaux à prévoir
•Logement moderne et confortable
•Aides possibles (PTZ selon conditions)
•Exonération de la Taxe Foncière les 2 premières années (sous conditions)

L'accompagnement Bonaparte Promotion :

•Accompagnement complet dans votre projet immobilier
•Un seul interlocuteur
•Spécialiste de l'immobilier neuf
•Optimisation de votre financement possible
•Tous les programmes du secteur avec un seul interlocuteur
•Disponibilités et prix directs promoteurs
•Service gratuit: pas de frais d'agence

Contactez votre conseillère commerciale :

Informations et disponibilités : Karen GOBERT

Précision localisation : Résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non