Vente Appartement 2 pièces 44 m² Villeurbanne (69100)

À vendre – T2 de 44 m² avec terrasse de 12 m² et garage fermé – Villeurbanne Croix-Luizet

Situé au 3? étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² offrant un cadre de vie agréable au cœur du quartier recherché de Croix-Luizet à Villeurbanne.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangements.
Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial.
Une chambre indépendante.
Une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et WC.
Une agréable terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou aménager un espace détente.

Une résidence pensée pour le bien-être. Elle est entièrement sécurisée, offre un environnement verdoyant et de nombreux espaces partagés :
Jardin paysager et espaces arborés. Terrain de pétanque. Jardin partagé permettant de cultiver plantes aromatiques ou légumes. Terrasses communes équipées de bancs pour profiter des espaces extérieurs. Local à vélos. Garage sécurisé avec vidéosurveillance.

L'appartement est vendu avec un garage fermé privatif, un véritable atout dans le secteur.

Un emplacement idéal

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Future ligne Tramway T9, dont la mise en service est prévue au 1er trimestre 2027, renforçant encore l'accessibilité et la valeur du quartier.
Accès rapide aux grands axes routiers.
Commerces de proximité : boulangeries, boucherie, supermarché, banques…
Médecins, pharmacies, crèches, écoles et lycée accessibles à pied.
À proximité de l'INSA Lyon, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et du campus de La Doua.
Informations complémentaires
Surface : 44 m²
Terrasse : 12 m²
Étage : 3?
DPE : C
Garage fermé inclus.
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.
Taxe foncière : 907 €

Cet appartement séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur recherchant un bien de qualité dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 230 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1746 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 230
Montant moyen des Charges annuelles : 1746 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON