Vente Appartement 4 pièces 70 m² Dijon (21000)

Investisseurs ou futurs propriétaires occupants, découvrez ce T4/T5 de 70,15 m² Loi Carrez entièrement rénové en 2023, combinant emplacement stratégique, forte rentabilité et flexibilité d'exploitation.
Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement optimal, idéal pour maximiser les loyers en colocation 3 à 4 chambres (potentiel de rendement brut de 10%).
Les Atouts Clés :
Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes universitaires/d'activités.
Agencement performant :
Pièce de vie baignée de lumière de 28,45 m² exposée Plein Sud.
Cuisine indépendante entièrement équipée.
3 chambres spacieuses avec possibilité d'une 4ème chambre pour optimiser les revenus locatifs.
Salle d'eau et toilettes.
Annexes & Stationnement : Cave privative et parking collectif fermé sécurisé réservé aux résidents (stationnement facile au quotidien).
Prestations & État général : Aucun travaux à prévoir, rénovation récente (2023), chauffage individuel au gaz.
Stratégie & Profil d'Investissement :
Le bien est actuellement loué et sera libre de toute occupation au 31 mars 2027.
Investissement sécurisé : Percevez des revenus locatifs immédiats jusqu'en mars 2027, puis basculez vers une colocation haut rendement (10% de rentabilité visée et +) ou réoccupez le en résidence principale.

Informations Financières & Techniques :
Surface Carrez : 70,15 m²
Charges de copropriété : très faibles : 1 055 € / an (soit environ 88 € / mois)
Chauffage : Individuel au gaz
DPE / GES : E (239 kWh/m²/an) / E (52 kg CO /m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 160 € à 1 620 € (index 2021)
Copropriété : 91 lots principaux
Contact & Visites :
David DUPERRY

Réservoir Immo Auditorium
Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon n° 900 536 608
SIREN : 898 467 642 – RCS Dijon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.