Vente Appartement 4 pièces 89 m² Lyon 1 (69001)

À deux pas de la très recherchée Place Sathonay, découvrez ce superbe appartement T4 de 89,44 m² Loi Carrez, situé au 3? étage d'un bel immeuble de caractère.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cet appartement traversant, bien entretenu, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.

Le véritable cœur de ce bien est son magnifique espace de vie de près de 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une pièce de réception exceptionnelle, baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose de deux chambres, dont une de plus de 13 m², ainsi qu'un bureau, pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail.

L'appartement bénéficie également d'un confort rare avec deux salles d'eau, dont une privative avec WC, complétées par un second WC indépendant. Les nombreux placards et espaces de rangement viennent parfaire l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien.

Traversant, l'appartement profite d'une double exposition : d'un côté une agréable cour intérieure, de l'autre une rue calme et peu passante, garantissant tranquillité et qualité de vie tout en restant au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Une cave d'environ 15 m2 et deux greniers viennent en complément, l'idéal pour du stockage ou l'organisation de rangements supplémentaires.

Les atouts :

- Adresse recherchée à proximité immédiate de la Place Sathonay.

- Appartement traversant, lumineux et au calme.

- Séjour avec cuisine ouverte de près de 48 m².

- Deux grandes chambres et un bureau pouvant devenir une troisième chambre.

- Deux salles d'eau et deux WC.

- Nombreux rangements intégrés.

- Bel immeuble de caractère.

- DPE : E.

Appartement en bon état général, sans gros travaux.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun, des quais de Saône, de l'Hôtel de Ville et de l'ensemble des commodités du centre-ville.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un emplacement d'exception et un confort de vie recherché.

Caractéristiques technique

- Taxe foncière : 863 €

- Charges de copropriété : 98€/mois

- Mode de chauffage : gaz

- Eau chaude : ballon électrique

À découvrir sans tarder.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros