Vente Appartement 3 pièces 61 m² Cenon (33150)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ
Laissez-vous séduire par ce bel appartement T3 traversant de 62 m², idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (Tram A à 800 m).
Niché au 2 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récente (2015), ce bien lumineux se compose :
•D'une grande entrée avec placard de rangement intégré.
•D'une pièce de vie conviviale avec cuisine cosy et fonctionnelle, s'ouvrant sur un balcon XXL exposé Est offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure.
•Côté nuit : 2 chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.
En complément, vous bénéficierez de 2 places de stationnement privative et sécurisée en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos commun.

Les + du bien :
•Environnement calme et verdoyant (exposition Est)
•Copropriété récente (2015), sécurisée (Vigik + interphone)
•Grand balcon / terrasse sans vis-à-vis direct
•Chauffage individuel au gaz
•Tram A et gare de Cenon à 800 m et bus à proximité
•2 places en sous-sol + local vélo
•Aucun travail à prévoir, prête à emménager !

Un bien coup de cOEur aux nombreux atouts, à visiter sans tarder !
(Photos avec proposition d'aménagement)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.33€ par mois (soit 1996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.06
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1996 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui