Vente Appartement 2 pièces 50 m² Le cap d agde (34300)

Situé sur l'île des Pécheurs, quartier très recherché au Cap d'Agde, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur la mer et le port, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des plages. Commerces, restaurants et services sont accessibles à proximité.

Au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée, la résidence offre de nombreux équipements : piscine, courts de tennis, boulodrome et aire de jeux pour les enfants.

L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse et une spacieuse cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse, une salle de douche et des WC séparés. A l'étage, une chambre et une mezzanine.

Ce bien est un véritable coup de cœur, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Garage double disponible en sus du prix de vente au prix de 55000 euros.

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Situated on Île des Pécheurs, a highly sought-after neighbourhood in Cap d'Agde, this flat enjoys a peaceful and pleasant setting. You'll enjoy exceptional views of the sea and the harbour, whilst being just a 5-minute walk from the beaches. Shops, restaurants and amenities are all within easy reach.

Set within a well-maintained and secure housing complex, the residence offers a range of facilities: a swimming pool, tennis courts, a boules court and a children's play area.

The flat comprises a bright living room and a spacious, fully fitted kitchen opening onto the terrace, a shower room and a separate toilet. Upstairs, there is a bedroom and a mezzanine.

This property is a real gem, ideal both as a main residence and as a rental investment.

A double garage is available in addition to the sale price for 55,000 euros.

Cette annonce référence 344003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA DANIZAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93518042200013.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 605

Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Score DPE : 133 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VANESSA DANIZAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 605
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant