Vente Appartement 1 pièce 19 m² Saint-apollinaire (21850)

Idéal investisseur : ce studio meublé de 18.65 m² en résidence étudiante neuve (Dijon) vous offre un revenu locatif sécurisé. Livré en Juillet 2026, il se situe au 4 étage avec ascenseur, dans un quartier prisé (campus, CHU, écoles, transports).

Studio équipé (kitchenette, lit, bureau, rangements, salle d'eau privative).
Résidence : Étudiante récente et sécurisée (services inclus : accueil, laverie, salles d'étude et de sport).
Eau chaude et chauffage : RCU

Loyer garanti : Bail commercial Les Belles Années – 3 800 € HT/an (soit 4 % de rendement) – Gestion locative 100 % déléguée (aucune charge de gestion pour le propriétaire).
Fiscalité : Statut LMNP (amortissements déductibles, revenus locatifs faiblement imposés) – Taxe foncière : 400 €/an
Prix : 107 000 € FAI.
Honoraires 5000€ à la charge : Acquéreur
Idéal investisseur LMNP cherchant un placement sans aucune contrainte de gestion avec un rendement attractif et une fiscalité avantageuse.

La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
A propos de la copropriété : Les Belles Années
Nombre de lots : 170
Pas de procédure en cours.

RAILLARD Ludivine : /
Agent commercial immatriculé au RSAC : 107 715 412
SAS Réservoir IMMO Auditorium – SIREN 898 467 642