Vente Appartement 3 pièces 60 m² Le perreux sur marne (94170)

94170 LE PERREUX SUR MARNE - MAIRIE - 3 PIECES TRAVERSANT LUMINEUX AVEC JARDIN PRIVATIF 160m2 & CAVE - A 500m DU RER

Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette pépite rare dans le quartier résidentiel de la mairie du Perreux sur Marne

Dans un bâtiment de 1960 bien entretenu, au deuxième étage sans voisin sur le palier, cet appartement d'une superficie carrez de 59,13m2 et d'un jardin privatif de 160m2 se compose comme suit :

- une entrée dégagée avec un placard de rangements

- une cuisine ouverte équipée : four encastré, plaque, hotte, lave vaisselle encastré, emplacement frigidaire

- un séjour exposé sud donnant sur la cour et le jardin

- deux chambres avec rangements

- une salle de bain avec baignoire jacuzzi, sèche serviette et wc

Hauteur sous plafond : 2,70m

Peintures entièrement refaites en 2025

Cheminée fonctionnelle dans l'espace salon

Une cave saine de 3m2 environ, un abri de jardin et un jardin privatif de 160m2 complètent le tout

Dans le jardin vous pouvez créer vos ambiances : espace terrasse avec salon de jardin, un espace pelouse pour les enfants et un espace potager

Charges de copropriété : 133€/mois

Taxe de foncière : 1000€/an

***** Les plus qui nous font craquer *****

- charme de l'ancien : plancher bois, cheminée, belle hauteur sous plafond

- environnement calme : rue peu passante et jardin en arrière cour intimiste

- esprit campagne en ville avec le jardin idéal pour des moments en famille

- appartement lumineux et traversant avec une fenêtre dans chaque pièce

- 4 copropriétaires discrets et coopératifs

- gare RER E Le Perreux à 8 minutes à pied et gare RER A Val de Fontenay accessible en bus ou 18minutes à pied

- bords de Marne & quai de Champagne à 15 minutes à pied

- rue peu passante à sens unique avec stationnement gratuit

- groupes scolaires Clémenceau à 5 minutes à pied

Récapitulatif des caractéristiques :

- immeuble de 1960 de 3 étages façade en pierre

- DPE E possible de passer C à faibles coûts

- chauffage individuel à gaz

- jardin privatif cave et abri de jardin

- pas de travaux à prévoir dans la copropriété

- derniers travaux : cage d'escalier refaite en 2020 et installation électrique rénovée

Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mejri Aïmen

Précision localisation : MAIRIE DU PERREUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 1660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant