Vente Appartement 3 pièces 72 m² Sallanches (74700)

iad France - Justine Lecardonnel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Véritable coup de cOEur pour ce magnifique duplex T3 bis avec vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif des Fiz !

Situé sur les hauteurs de Sallanches, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez ce charmant duplex lumineux de 60 m² loi Carrez (72 m² habitables), agrémenté d'un grenier attenant d'environ 21 m², offrant un espace supplémentaire très appréciable.

Situé au 2 et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une vue exceptionnellement dégagée sur le Mont-Blanc et le massif des Fiz, un véritable privilège au quotidien.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une salle d'eau, de deux chambres très spacieuses, dont une, superbe, sous plafond cathédrale avec accès direct au balcon. La pièce de vie d'environ 28 m², baignée de lumière se compose d'une cuisine équipée ouverte avec de nombreux rangements, d'un espace repas et d'un coin salon. A l'étage, une mezzanine laissant libre cours à vos envies d'aménagement : bureau, coin lecture, chambre d'appoint etc... Celle-ci communique directement avec le grenier attenant.

Côté annexes : un garage, une place de stationnement privative, ainsi qu'une cave et un jardin communs viennent compléter ce bien.

LES ATOUTS QUI FERONT TOUTE LA DIFFERENCE :

• Duplex atypique au charme indéniable.
• Belle surface au sol offrant un confort rare pour un T3.
• Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les Fiz.
• Environnement paisible et verdoyant.
• Chambres spacieuses dont une avec plafond cathédrale et accès balcon.
• Cuisine équipée fonctionnelle avec de nombreux rangements.
• Petite copropriété de seulement 3 logements.
• Faibles charges de copropriété.
• Bon classement énergétique (DPE).
• Électricité conforme.
• Chauffage individuel par poêle à granulés, radiateurs électriques et climatisation réversible.
• Garage et stationnement privatif.
• Cave et jardin communs.
• Accès au centre-ville en moins de 15 minutes à pied grâce à un chemin piéton.

Un bien rare sur le marché sallanchard, alliant charme, volumes, luminosité, calme et panorama d'exception.

Une opportunité à ne pas laisser passer… Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 384 euros