Charmant appartement 3 pièces à vendre à Viry-Châtillon, dernier étage, vue Quai de Seine
Appartement 3 pièces limitrophe Juvisy, gare accessible en moins de 10 minutes, faibles charges et DPE C ! Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 37,58 m² ET d'environ 50m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en parpaing construit en 1950, dans le secteur recherché de Viry Bas à Viry-Châtillon. Un emplacement privilégié : à proximité immédiate de Juvisy-sur-Orge, avec un accès rapide à la gare de Juvisy en moins de 10 minutes, un véritable atout pour vos déplacements quotidiens. Vous profiterez également de faibles charges et d'un DPE classé C, offrant un excellent équilibre entre confort, dépenses maîtrisées et attractivité du bien. En très bon état, cet appartement se compose d'un séjour lumineux de 19,46 m², d'une cuisine américaine aménagée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC. Le chauffage électrique par radiateurs à inertie pierre de lave, et le ballon d'eau chaude électrique complètent les prestations. Profitez d'un cadre agréable en bordure du Quai de Seine, tout en étant proche de nombreuses commodités : crèche Olympe de Gouges, écoles Louise Michel et La Fontaine, restaurants, supermarchés, pharmacies, boulangeries, parcs et la station Viry-Châtillon. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement, praticité et maîtrise des charges. Contactez dès maintenant l'agence Laforêt VIRY-CHATILLON pour organiser une visite et découvrir cette opportunité ! Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 864 euros.
Etat général : Très bon état Surface séjour : 19.46 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Interphone : oui Numéro de mandat : 10259
Précision localisation : Viry Bas
Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 20 Montant moyen des Charges annuelles : 864 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Lieu : Essonne (91)
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Caractéristiques du bien
3 pièces
38m2 environ
2 chambres
Agencement
2 chambres
1 salle d'eau
Général
Etage : 2 (dernier étage)
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 2
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 137 kWh/m² an
Émissions
5 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 01/08/2026
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Viry chatillon (Essonne 91)
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Depuis Septembre 2002, notre agence LAFORÊT VIRY-CHATILLON est spécialisée dans la vente, la location, et la gestion locative de vos biens. Une équipe compétente et conviviale vous accueille dans leurs locaux situés au 11 rue Alexandre Dumas à Viry-Châtillon, en face de l'hôtel de ville ainsi qu'au 45 Boulevard de la Gribelette à Morsang sur Orge pour notre service de getion/location.
Viry-Châtillon est une commune située dans le département de l'Essonne, elle se découpe en 5 quartiers : le Centre-ville, le Plateau, Les Coteaux de l'Orge, le quartier de Châtillon à proximité de Juvisy sur Orge et Port-Aviation.
Ses 31 350 habitants peuvent rejoindre l'Aéroport d'Orly en 15 minutes environ via la RN7 mais également grâce aux nombreux bus rejoignant la gare routière de Juvisy sur Orge et bien évidemment Paris en 20 minutes via le RER D.
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