Appartement T3 clé en main avec box et cave . Secteur Seine et RER C-D, Viry-Châtillon
Découvrez ce superbe trois pièces de 57 m², niché au 1er étage d'une résidence sécurisée de standing avec gardien et digicode dans une copropriété de 119 lots d'habitations , parfaitement entretenue et au calme absolu. Ses atouts majeurs : Localisation idéale : Situé sur le secteur recherché de la Seine, vous rejoignez la gare RER C et D de Juvisy en moins de 10 minutes à pied (0,85 km). Toutes les commodités (commerces à 300 m, supermarchés, boulangeries, pharmacies, parcs) et les écoles (crèche Olympe de Gouges, écoles Jean de La Fontaine et Louise Michel à 6 minutes) sont immédiatement accessibles. État impeccable et confort moderne : Très bon état général, sans travaux à prévoir. Vous bénéficiez d'un excellent DPE, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage électrique individuel performant et de la fibre optique. Agencement optimal : Un agréable séjour de 17 m² ouvert sur une cuisine fonctionnelle, deux belles chambres dont une avec un balcon pour vos moments de détente, une salle d'eau, un WC séparé. Annexes rares : Box et Cave : Le bien comprend un box privatif en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité ainsi qu'une cave/cellier, parfaits pour le rangement et le stockage. Prix : 226560 euros Contactez dès aujourd'hui l'agence Laforêt Viry-Châtillon pour organiser une visite ! (0.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 333 lots - dont 119 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1296 euros.
Etat général : Très bon état Surface séjour : 17 Année de construction : 1992 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 10270
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur ET Vendeur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 0.25 % Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 333 Montant moyen des Charges annuelles : 1296 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Lieu : Essonne (91)
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Caractéristiques du bien
3 pièces
57m2 environ
2 chambres
Balcon / Terrasse
Agencement
2 chambres
1 salle d'eau
Général
Etage : 1
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 3
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 183 kWh/m² an
Émissions
7 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 27/08/2026
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Viry chatillon (Essonne 91)
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Depuis Septembre 2002, notre agence LAFORÊT VIRY-CHATILLON est spécialisée dans la vente, la location, et la gestion locative de vos biens. Une équipe compétente et conviviale vous accueille dans leurs locaux situés au 11 rue Alexandre Dumas à Viry-Châtillon, en face de l'hôtel de ville ainsi qu'au 45 Boulevard de la Gribelette à Morsang sur Orge pour notre service de getion/location.
Viry-Châtillon est une commune située dans le département de l'Essonne, elle se découpe en 5 quartiers : le Centre-ville, le Plateau, Les Coteaux de l'Orge, le quartier de Châtillon à proximité de Juvisy sur Orge et Port-Aviation.
Ses 31 350 habitants peuvent rejoindre l'Aéroport d'Orly en 15 minutes environ via la RN7 mais également grâce aux nombreux bus rejoignant la gare routière de Juvisy sur Orge et bien évidemment Paris en 20 minutes via le RER D.
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