Vente Appartement 4 pièces 85 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement familial de 86 m² se distingue par sa spacieuse pièce de vie de 37 m² et son espace nuit séparé. Idéalement situé près de parcs et bénéficiant de transports pratiques, il offre un confort thermique apprécié.

Hatem, du réseau efficity, vous présente ce bel appartement familial de 86 m², alliant confort, calme et emplacement privilégié.

Situé entre la place des Maison Neuves et la route de Genas à Villeurbanne (tout près de Lyon 3e ) , au 2? étage sur 5 d'une copropriété calme, soignée et bien entretenue, cet appartement séduit par son excellente répartition des espaces, pensée pour offrir un cadre de vie fluide et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 37 m², offrant un bel espace séjour / salle à manger particulièrement convivial. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour allier confort et praticité.

L'espace nuit, bien séparé du séjour, permet de préserver tranquillité et intimité. Il accueille trois chambres confortables, idéales pour une famille, un télétravail ou un projet évolutif.

L'appartement bénéficie d'un très bon confort thermique avec un DPE classé C, ainsi que d'un système de climatisation composé de deux splits : un dans le séjour et un second côté nuit desservant les chambres, garantissant un confort appréciable en toute saison.

Un environnement recherché et verdoyant

Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec la proximité immédiate du parc Nathalie Gauthier, ainsi que du parc Georges Bazin, parfaits pour les promenades, activités en plein air et moments en famille. La résidence dispose également d'un joli parc privatif, véritable atout rare en milieu urbain.

Un quartier pratique, familial et parfaitement desservi

L'appartement bénéficie d'un accès rapide à de nombreux transports : Vélov, lignes C11, TB12, C9 ainsi que le tramway T3, facilitant tous les déplacements au quotidien.

Les familles apprécieront particulièrement la proximité de nombreux établissements scolaires reconnus :

•Écoles privées : La Nativité, Cité Scolaire Immaculée Conception, Charles de Foucauld, Pierre Termier

•Écoles publiques : Lycée Lacassagne, Collège Jean-Jaurès, Collège Molière, École Anatole France, ainsi que les écoles et collège du Carré.

Vous trouverez également tous les commerces du quotidien à quelques pas : supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste…

Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Un bien complet, confortable et idéalement situé, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Romdhane Hatem

Précision localisation : Maisons Neuves

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant