Description T2 à Le mans
Destiné exclusivement à l'investissement locatif, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement offrant une belle rentabilité, aussi bien en location meublée qu'en location nue.
Situé au sein d'un petit immeuble dont notre agence assure le syndic, cet appartement a été conçu pour offrir un agencement particulièrement optimisé.
Ici, aucun couloir ni dégagement ne viennent réduire la surface habitable : chaque mètre carré est pleinement exploité pour garantir un confort de vie optimal.
Le logement se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Ce bien dispose de sa cave privative.
L'appartement bénéficie également de faibles charges de copropriété, un atout particulièrement recherché par les investisseurs.
Les consommations sont parfaitement maîtrisées grâce à des installations individuelles fonctionnant à l'électricité.
Sa situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de la gare, de la Préfecture, des commerces, des établissements d'enseignement et des transports, lui assure une forte attractivité auprès des locataires.
Après la réalisation de quelques travaux de modernisation, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, ce bien présente un potentiel locatif estimé à 490 € charges comprises en location nue et jusqu'à 590 € charges comprises en location meublée, offrant ainsi une perspective de rentabilité particulièrement attractive.
Que vous souhaitiez investir en location meublée ou en location nue, ce bien réunit tous les critères d'un investissement pérenne et rentable.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder en exclusivité chez CITYA PLANTAGENET.
Numéro de mandat : 6683
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 536.98 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 25m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Général Chauffage : individuel électrique radiateur Etage : 3 Exposition : Est
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu TAPP466091
- Mise à jour 07/08/2026 à 20:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 915 €
3 minQualité de connexion internet à Le mans (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Plantagenêt
Agence immobilière à Le Mans (72000)
Accueil
85%
Service
86%
Ciblage
83%
Conseils
83%
Suivi
77%
recommendation.short
84%
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Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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