Vente Appartement 3 pièces 45 m² Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité rare : T3 duplex sous charpente avec vue panoramique à Guzet-Neige à 1500 mètres d'altitude !
Avis aux amoureux de la montagne et des biens à fort potentiel : découvrez cet appartement T3 de 45 m² situé au dernier étage d'une petite résidence intimiste, au cOEur de la station de Guzet-Neige (Ariège).

Une architecture unique et contemporaine Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un aménagement original en demi-niveaux. Les espaces de vie sont articulés autour de courtes volées de marches, créant une séparation naturelle et fluide entre les zones tout en offrant une impression de volume spectaculaire grâce à une grande hauteur sous plafond.

Agencement du bien

Espace de vie : Un salon/séjour baigné de lumière proposant une magnifique double vue sur les sommets environnants.

Côté nuit : Une première chambre indépendante ainsi qu'une seconde chambre communiquant directement avec le séjour.

Cuisine & Sanitaires : Une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant.

Équipements et travaux

Tableau électrique neuf (convecteurs électriques pour le chauffage).

Menuiseries en simple et double vitrage.

Potentiel : Prévoir un rafraîchissement/remise au goût du jour pour sublimer le cachet architectural et maximiser sa valeur.

L'appartement dispose d'un local à ski privatif.

Cadre de vie & Environnement proche des pistes, des restaurants et des commerces tout se fait à pied, cet appartement bénéficie du dynamisme d'une station vivante été comme hiver (ski, VTT, randonnées, kart de montagne...). Idéal pour un pied-à-terre familial ou un investissement locatif saisonnier.

Une visite s'impose pour mesurer le potentiel exceptionnel de cet esprit 'loft de montagne' !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.17€ par mois (soit 434 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 434 euros