Vente Appartement 2 pièces 71 m² Nancy (54000)

iad France - Marc Petry vous propose: 🏡 Ensemble immobilier avec fort potentiel – F2 lumineux + studio indépendant – Faubourg des 3 Maisons, Nancy

Une opportunité rare au cOEur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nancy.

Situé dans le très prisé Faubourg des 3 Maisons, à seulement quelques minutes à pied de la Vieille Ville, du Parc de la Pépinière, des commerces et des transports en commun, cet ensemble immobilier réunit confort de vie et potentiel de rentabilité.

Au 2 et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez un bel appartement F2 de 59 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein Sud. Traversant, il séduit par ses volumes généreux, son cachet avec deux cheminées, ainsi que par sa chaudière à condensation récente.

Il se compose de :
🛋 Un séjour lumineux
🛏 Une grande chambre
🍽 Une cuisine séparée avec espace repas
🛁 Une salle de bain spacieuse
📦 Une cave complète ce bien.

En complément, sous les combles, une annexe aménagée en studio meublé de 23 m² au sol constitue un véritable atout. Elle comprend :
Une pièce de vie avec kitchenette, espace nuit et rangements
Une salle de bain indépendante
Un chauffage électrique
Velux apportant une belle luminosité.

💡 Parfait pour générer un revenu locatif (étudiant, jeune actif, location meublée…) ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Et ce n'est pas tout : un grenier d'environ 20 m² au sol, situé juste en face du studio, vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Toiture de l'immeuble en bon état.

On aime :

* Quartier recherché et dynamique.
* Deux biens en un : résidence principale + investissement locatif.
* Appartement traversant, lumineux et plein de charme.
* Studio indépendant déjà aménagé.
* Cave et grenier inclus.

📞 Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.25€ par mois (soit 1167 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Petry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933783631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1167 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui