Vente Appartement 4 pièces 78 m² Évry (91000)

iad France - Fabiola Jean-Philippe vous propose: Grand 4 pièces lumineux – Secteur Grand-Bourg (Parc Aux Biches) – DPE C – Prestations de qualité
Situé dans le quartier très recherché de Sion, ce spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie confortable, calme et parfaitement entretenu. Idéal pour une résidence principale ou un investissement qualitatif.
🏡 Caractéristiques du bien
• DPE C / GES C
• Résidence propre, sécurisée, avec ascenseur et gardien
• Salon/séjour lumineux avec accès balcon
• Cuisine fermée avec accès balcon
• Balcon de 8 m² orienté sud
• 3 chambres avec vue sur le parc
• 1 salle de bain
• 1 salle de douche
• 1 WC indépendant
• Grand placard d'entrée + débarras
• Cave privative
• Espaces communs : cave à vélos, cave à poussettes
💶 Charges & Informations financières
Les charges comprennent :
• Chauffage collectif
• Eau chaude collective
• Eau froide incluse dans les charges générales
• Ascenseur
• Gardien
• Charges générales
• Fonds travaux ALUR
Travaux votés : entretien complet du réseau VMC, financé à 100 % par le Fonds Travaux ALUR (aucun appel de fonds).
Budget prévisionnel :
• Appartement : 1 026,30 € / trimestre
• Fonds travaux ALUR : 50 € / trimestre
Taxe foncière 2025 : 2 175 €
🚗 Stationnement
Possibilité d'acquérir une place de parking intérieur couvert, vendue séparément.
🎯 Un bien rare sur le marché
Appartement lumineux, prestations soignées, copropriété impeccable, charges maîtrisées, secteur recherché et excellente performance énergétique : une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement de qualité.

N'hésitez plus, contactez-moi au plus vite pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 667 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.43€ par mois (soit 1385.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Jean-Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 952249597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78.62
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1385.16 euros