Vente Appartement 4 pièces 83 m² Évry (91000)

iad France - Johanna Sebihi vous propose: Duplex 4 pièces 83 m² avec balcon et parking à Évry

Découvrez ce duplex fonctionnel de 83 m² baigné de lumière, idéalement situé à 10 minutes à pied du RER D.

Situé au 3 et dernier étage d'une résidence arborée, ce duplex lumineux de 83,39 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un double séjour exposé Sud ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée et d'un cellier. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux chambres et d'une salle de bain équipée. Deux WC indépendants optimisent le confort au quotidien. En bon état général, ce logement bénéficie d'un chauffage collectif urbain et de la fibre optique. Une place de parking sous-sol sécurisée vient compléter l'ensemble. À 10 minutes à pied du RER D (Paris Gare de Lyon en 35 min), ce logement bénéficie d'une proximité directe avec les commerces, écoles et commodités.

INFORMATIONS ESSENTIELLES :

- Type de bien : Duplex (4 pièces)
- Localisation : Évry (91000)
- Surface : 83,39 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 3 étage sur 3
- Stationnement : Place de parking en souterrain fermé et sécurisé (possibilité de boxer)
- DPE : Classe E (289 kWhEP/m².an) / GES : Classe C (27 kg CO2/m².an)
- Charges : 1 190,00 € / trimestre (soit ~396,67 € / mois)
- Taxe foncière : 1 367,00 €
- Honoraires : À la charge du vendeur
- Disponibilité : Libre de toute occupation

Les + de ce bien :

Exposition Sud offrant une belle luminosité avec balcon privatif
RER D à 10 minutes à pied (Paris Gare de Lyon accessible en 35 minutes)
Stationnement fermé et sécurisé en sous-sol + cellier privatif
Logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396.67€ par mois (soit 4760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sebihi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948008677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.39
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4760 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui