Vente Appartement 6 pièces 96 m² Tours (37000)

iad France - Jimmy Landry vous propose: 💎 Exclusif : Grand T4/T5 de 95 m² climatisé avec Balcon – Tours Rives du Cher

Idéal famille ou investisseur (colocation étudiante) ! Au pied du tramway (arrêt Suzanne Valadon), découvrez ce grand appartement des années 70 traversant (Est/Ouest), lumineux et impeccablement entretenu. Écoles au pied de l'immeuble, commerces (Atlantes, Heure Tranquille) à proximité immédiate.

📐 Les points clés du bien :
Espace de vie : Salon-séjour de 20 m² (plein Ouest) + salle à manger de 10 m² (transformable en 4ème chambre). Cuisine équipée de 10 m² avec cellier (ouvrable sur le séjour).
Espace nuit : 3 chambres (11, 12 et 12 m²), nombreux placards/dressings intégrés.
Salles d'eau : Une salle de bain, une salle de douche indépendante, et un WC séparé avec lave-mains.
Extérieur : Terrasse en longueur de 7,50 m² exposée plein Ouest.

🛠 Prestations & Chiffres :
3ème étage (copropriété de 110 lots).
Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible.

Charges copropriétés : 996 € / trimestre (compris chauffage gaz, eau, entretien des locaux, ascenseur et fonds de travaux)
Taxe foncière : 750 €.

Atout majeur : Emplacement stratégique. Le tramway dessert directement les facultés de Tours (Tanneurs, Deux-Lions, Grandmont) et les lycées.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 2274
- Nbre. d'étages : 16
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3984 euros