Vente Appartement 5 pièces 96 m² Toulouse (31300)

iad France - Frédéric Grammon vous propose: NOUVEAUTE : OPPORTUNITE sur TOULOUSE (quartier Purpan / Ancely)- GRAND APPARTEMENT T5 de 96m²
avec 4 CHAMBRES - GARAGE BOXE - BON ÉTAT - LUMINEUX

Le secteur permet un accès immédiat ,
- au périphérique (Blagnac Centre / Purpan Ancely)
- au tramway (arrêt Ancely à 60m)
- au bus 66 (direction centre-ville via Patte d'oie, Saint-Cyprien, Palais de Justice - arrêt Ancely à 40m)
- une arrivée à venir de la ligne Aéroport Express et métro ligne C (arrêt Jean-Maga à environ 350m)
- la maison de quartier des Arènes Romaines (à 450m)
- proximité de la zone aéroportuaire et de la zone hospitalière Purpan
- station vélos Toulouse et piste cyclable à proximité.

Cet appartement de 5 pièces traversant par sa grande pièce de vie de plus de 38m², vous plaira par sa luminosité naturelle et par son bon état général (installation immédiate sans travaux avec seulement quelques rafraichissements peintures / déco si souhaité).

Situé au 2e étage d'une résidence de 2 étages, il n'est mitoyen que d'un seul côté (calme et silence dans cet appartement).

L'appartement est composé de :
- d'une grande pièce de vie salon séjour
- d'un balcon équipé d'un store banne avec vue sur le parc
- d'une cuisine ouverte sur le séjour avec tous les équipements modernes
- d'un cellier séparé avec accès depuis la cuisine
- de 4 belles et grandes chambres, placards aménagés (sur 1 chambre), nombreux rangements
- d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque et miroir
- d'un WC séparé
- d'une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit)
- d'un chauffage individuel au gaz de ville
- d'une VMC fonctionnelle
- de doubles vitrages et volets roulants électriques
- Interphone, fibre optique
- 1 cave
- 1 garage boxé privatif dans un sous-sol sécurisé de la résidence
- 1 accès à un grand parking extérieur commun à la résidence
.
ATOUTS et SERVICES offerts ou à proximité immédiate de la copropriété :
- plusieurs assistantes maternelles dans la résidence
- marché hebdomadaire le vendredi après-midi sur le parking municipal (au pied de l'appartement)
- bibliothèque municipale
- restaurant séniors
- crèche associative
- groupe scolaire (école maternelle et élémentaire)
- l'école maternelle inaugurée en septembre 2026 suite à travaux de réhabilitation (isolation, cours oasis...)
- commerces (tabac presse, coiffeur, épicier + boulangerie et fleuriste à quelques pas)
- services et santé (docteurs, pharmacie, La Poste, médecin, dentiste, laboratoire d'analyses, MJC, auto-école... )
- parc arboré et sécurisé de plusieurs hectares, aires jeux d'enfants
- grande présence de vie associative

A NOTER :
- Très bonne classification énergétique : DPE C
- Les photos sont le reflet original de l'appartement (pas d'IA, pas de déception)

VISITES :
- N'attendez pas pour prendre contact afin que je réponde à toute vos questions et également pour planifier une visite
- Les visites débutent dès ce mois d'août, soyez donc le premier à saisir cette opportunité !

(bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).
MERCI

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2052 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96.14
- Surface du balcon : 5.36
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2128 euros