Vente Appartement 3 pièces 70 m² Claye-souilly (77410)

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: Superbe F3 de standing, CLÉ EN MAIN, complété d'un GARAGE et une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE dans résidence sécurisée. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Idéalement situé à 500m du centre-ville et des écoles. Votre quotidien s'effectue intégralement à pied (commerces, marché, transports, loisirs).

Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement fonctionnel et lumineux offre une belle pièce de vie de 20 m2 ouverte sur le balcon, une cuisine équipée/aménagée avec verrière, 2 grandes chambres en parquet chêne de 12 m² et 13 m², dont une avec placard, une salle d'eau design avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Côté rangement et stockage, vous bénéficiez d'une vaste entrée avec dressing, d'un espace aménagé en cellier de 3m2 ainsi que le garage fermé.

Ses atouts majeurs :
- Garage de 17 m² environ + place de parking nominative sécurisés
- Excellente efficacité énergétique C assurant votre confort
- Localisation stratégique dans Claye-Souilly
- Aucuns travaux à prévoir.

A noter :
- Digicode et interphone - Fibre optique
- Résidence fermée avec portail motorisé
- Chauffage électrique compteurs individuels
- Charges maîtrisées de 112€/mois (eau froide incluse)
- Démoussage/nettoyage toiture voté en AG. Charge vendeur.

Important :
- Bien disponible à partir du 01 décembre 2026.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
(Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.23€ par mois (soit 1346.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1346.72 euros