Vente Appartement 2 pièces 26 m² Le grau du roi (30240)

PORT-CAMARGUE – COUP DE CŒUR AU DERNIER ÉTAGE AVEC 3 TERRASSES ET VUE SUR LE PORT

Imaginez vos journées sous le soleil méditerranéen…

Le matin, un café sur la terrasse face au parc arboré et au port. L'après-midi, quelques instants de détente sur la plage voisine. Et, lorsque la journée s'achève, un apéritif entre amis dans votre salon extérieur, bercé par la douceur du climat camarguais.

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence avec piscine, cet appartement de 25,77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son exposition plein sud et, surtout, ses trois terrasses totalisant plus de 28 m².

De véritables espaces de vie supplémentaires à aménager selon vos envies : coin repas, salon de détente, transats, plantes méditerranéennes… Chacun pourra y créer son propre refuge à ciel ouvert tout en profitant d'une vue dégagée sur le parc intérieur de la résidence, la piscine et le port.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec kitchenette et grande baie vitrée donnant directement sur une première terrasse. L'espace nuit de 5 m², équipé d'un lit escamotable double, bénéficie lui aussi d'une baie vitrée avec accès à une terrasse. Une cloison amovible permet de préserver l'intimité de cet espace. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

Ici, tout invite à profiter pleinement de l'art de vivre en bord de Méditerranée : commerces, animations, centre-ville, plages et port sont à proximité. Envie d'évasion ? Rejoignez le port, louez un bateau et partez le temps d'une journée pour une balade en mer.

Que vous recherchiez une résidence principale au soleil, un pied-à-terre pour vos week-ends et vos vacances ou un investissement destiné à la location saisonnière, cet appartement réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de cœur à Port-Camargue.

Les atouts qui font la différence :

Troisième et dernier étage

Exposition plein sud

Trois terrasses totalisant environ 28,35 m²

Vue dégagée sur le port, le parc arboré et la piscine

Résidence avec piscine

Espace nuit modulable

Pompe à chaleur

Plage, commerces, centre-ville et port à proximité

Fort potentiel pour une résidence secondaire ou un investissement saisonnier

Un garage d'environ 17,95 m² en sous-sol peut également être acquis en complément.

Nombre de lots de la copropriété : 271, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges des communs et piscine) : 1144€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964314

Nom du négociateur : LE HAO DONG Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 271
Montant moyen des Charges annuelles : 1144 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant