Vente Appartement 2 pièces 49 m² Vitry-sur-seine (94400)

iad France - Marjory Maufay vous propose: **VITRY-SUR-SEINE - Superbe T2 de 49 m² - Dernier étage - Proche Gare**

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sans travaux ! Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 49 m² entièrement isolé (murs et plafond), situé au 4 et dernier étage d'un immeuble ancien (1920) très propre et parfaitement entretenu.

**Les points forts du bien :**

* **Luminosité & Agencement :** Traversant, très lumineux et parfaitement agencé.

* **Espaces de vie :** Entrée, séjour baigné de lumière, cuisine séparée équipée, grande chambre avec dressing intégré, salle de bain et WC séparés.

* **Confort & Équipements récents :** Chauffage électrique individuel avec radiateurs connectés récents, volets roulants électriques solaires et cave en sous-sol.

* **Résidence & Entretien :** Copropriété très propre, soigneusement entretenue et sécurisée (digicode, interphone) offrant un cadre calme et serein. Local vélos.

**Un emplacement stratégique :**
Gare, lignes de bus et commerces à seulement quelques pas pour un quotidien ultra-pratique.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory Maufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 838215630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 380 euros