Description T2 à Paris 11
À découvrir, ce charmant 2 pièces de 36 m² loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son parquet massif et son environnement particulièrement calme.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvre directement sur un patio privatif de 7 m², rénové en mars 2025. Véritable havre de paix au cœur d'une cour intérieure, cet extérieur constitue un atout rare en plein 11ème arrondissement.
L'espace nuit comprend une chambre avec rangements sur mesure ainsi qu'une salle de bains avec WC et fenêtre. Un débarras privatif situé sur le palier vient compléter le bien.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Goncourt (ligne 11) et Parmentier (ligne 3), ainsi que de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels.
Les atouts du bien :
- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025
- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)
- Rangement supplémentaire sur le palier
À noter :
- Taxe foncière : 672 €
- Charges courantes trimestrielles : 381 €
- Chauffage individuel électrique : 653 €/an
- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours
- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes
- Pas de cave, mais un débarras sur le palier
- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)
Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).
Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
Prix net vendeur : 427660 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 38m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu XNHE8913_SA_1208_1
- Mise à jour 26/08/2026 à 13:53
3 minQualité de connexion internet à Paris 11 (Paris 75)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
ABRICULTEURS
Agence immobilière à Paris (75001)
Accueil général
99%
Qualité service
99%
Compétence
99%
Accompagnement
99%
services/Hono
98%
recommendation.short
99%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
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